Bahar müzayede koşulları yaklaşık 30 yıl içinde en iyi şekilde değişecek

Tony Grist, eşi Julieanne ve kızı Indiana 10 ile yeni bir ev satın aldı ve şimdi Manly Beach'e bakan bir daire satıyor. Resim: Seo hizmeti  Zerna

Sonunda umutsuz Sydney ev avcıları için mülk merdiveni üzerine tırmanmak için bir ömür şansı.

Piyasadan birçok insanın fiyatlandırdığı roket rakamları yıllar sonra, bahar neredeyse 30 yıl içinde açık artırma alıcılar için en iyi fırsat yumurtadan için ayarlanır.

Çok fazla bir satıcı pazarından çok büyük bir değişimde, alıcılar şimdi üst tarafta olacak, uzmanlar önümüzdeki birkaç ay içinde açık arttırmaya gitmesi nedeniyle mülklerin sadece yaklaşık yüzde 30-40'ını tahmin etmeyi bekliyorlar çekiç altında - geri kalanı büyük çoğunluğu ile daha sonra bir indirim de satış.

Yangından zarar gören ev için açık arttırma: Whalan

Druitt Dağı'ndaki Whalan'daki bir açık arttırma. Son haftalarda ihale açıklığı oranları düşüyor. Resim: Jenny Evans

Bu, kentin açık arttırma oranını - açık artırmada başarılı bir şekilde satılan konutların oranı - 1989'dan bu yana en düşük sürdürülebilir seviyesine çekecek.

O zaman, gümrükleme oranı yaklaşık yüzde 35'lik bir rekor kırdı, uzun bir fiyat düşüşü başladı.

SQM Araştırma analisti Louis Christopher, bahar kayıt oranlarının yeni listelerdeki ani bir yükseliş nedeniyle 29 yıl öncesine benzer Kurumsal Seo   bir seviyeye düşeceğini söyledi. Bu, piyasada satılmayan mülklerin bolluğuna katkıda bulunacak ve alıcılara seçim yapabilecekleri büyük bir seçim sağlayacaktır.

Bir harita en büyük pr ile Sydney bölgelerini gösterir

Yukarıdaki harita, ağustos ayında en büyük fiyat düşüşüne sahip Sydney bölgelerini göstermektedir.

Christopher, “Ev alıcıları için çok iyi bir bahar olacak” dedi. “Açık arttırma açıkları zaten çok düşük ve ilkbaharda genellikle her yıl listelerinde bir sıçrama görüyor, bu da temizleme oranının daha da düşeceği anlamına geliyor.”

CoreLogic araştırma grubunun açık arttırma göstergelerinden elde ettiği rakamlar, son haftalarda on yıldan az bir düşüş kaydetti. Geçen hafta açık arttırmaların sadece yüzde 52,4'ü başarılı olurken, önceki iki haftada yüzde 55,2 ve çekiçle satılan evlerin yüzde 46,9'u başarılı oldu.

Bu, 2016 sonlarında ve 2017'nin başında kaydedilen ihalelerde% 80 başarı oranının oldukça altındaydı.

Bu düşük açıklıklar, Sydney'in medyan konut fiyatını son 12 ayda yüzde 5, 4'e indirdi.Sydney'de ortalama bir ev şu anda geçen yıl 900.000 dolardan fazla olan 863.769 dolara mal oluyor.

Christopher, “Gümrükleme oranlarının buradan gidebilmesinin tek yolu azaldı” dedi. “İlkbaharda açık arttırmalarda her zaman bir artış var çünkü ev sahipleri daha iyi hava şartlarını ve Noel’i satmanın en iyi zamanı yapmadan önce satışı yapma şansını düşünüyor.”

Auctioneer Rocky Bartolotto, önümüzdeki birkaç ay için şimdiden çok sayıda rezervasyon yaptığını ancak alıcıların bu kadar güçlü bir pozisyonda olmasının o satıcıların gerçekçi olmayan fiyatlar belirlediğini eklediğini söyledi.

11 Park Rd, Burwood geçen hafta açık artırmada satıldı

Ortalama Sydney ev şimdi yaklaşık 863.000 $ maliyeti.

Bartolotto, "Genellikle, Ocak ayında bir acenteden bir ekspertiz aldılar ve hala bu fiyatı alabileceklerini düşünüyorlar, ancak pazar değişti," dedi.

Satıcıların rezerv fiyatlarını çok yüksek tutması tehlikesi, evin ihaleye girme riskini artırması ve ardından piyasada satılmadıklarını ortaya çıkarmasıdır. O zaman alıcılar büyük indirim yapmadan satmak zordu çünkü alıcılar onları “eski” veya sorunlu olarak algıladılar.

Horningsea Park'ın Kyle Sinclair'i 18 ay boyunca yeni bir ev satın almak için bekliyor ve şimdi onun umutları hakkında heyecanlı olduğunu söyledi. “Kesinlikle daha kolay oluyor gibi hissediyor. Satış için çok fazla şey geliyor ”dedi.

Açık arttırmalar: Grist ailesi

Ağustos 18'de açık artırmaya giden Grist aile dairesinden manzara. Resim: Toby Zerna

Ancak Stone Real Estate'in Eddy Piddington, alıcıların, çeşitli yerlerden çeşitli pazarlıklar yapma şanslarını uyardı. “Kimse 10 dakika gibi bir mülk satın almayı teklif ettiği gibi denetlemeyi teklif etmiyor” dedi. “Ancak bu, belirli mülkler için rekabet olmadığı anlamına gelmez. Çok fazla stok bulunmayan  Seo uzmanı  bir yerde bulunuyorsa, alıcılar hala çok para ödemek zorunda kalabilir. ”

Manly'nin Tony ve Julieanne Grist'i, 11/62 North Steyne'de Manly Beach'e bakan birimlerini müzayedeler ve daha sert satış pazarı için geliştirilmiş satın alma koşullarını açıkladılar.

Grist, “Mutfağımız plajı görüyor… Bence satışlarımız iyi olacak” dedi. “Harika olan şey, yeni evimizin daha kolay olduğu hissini bulmaktı.”

McGrath ajanı Glen Craigie, piyasaya hükmetmesi için ilk ev alıcıları ve yükselticileri beklediğini söyledi.

“Sonunda akıllıca satın alma şansı var” dedi. “Araştırmanın vakti geldi, neyin iyi bir değere sahip olduğuna karar veriyor ve başka seçenekler de var. Geçen sene bizde yoktu. ”