Kiralama piyasası bir kez daha dip eder
Ulusal kiralama pazarı Temmuz
ayında% 0.2 düştü ve son 12 ay boyunca en zayıf performansa sahip başkent
Darwin ve Sydney.
Bu ayın başlarında yayımlanan
CoreLogic verilerine göre, Sydney, özellikle yıllık% 0,4'lük düşüşle rekor
kiralardaki en Seo hizmeti düşüşü
yaşıyor.
Metro Sydney, medyan rantla
evlerin kiralanması için 550 dolar ve evlerde 535 dolar (12 aylık medyan) için
uygun fiyatlı olmamakla birlikte, kira fiyatlarındaki düşüş, ortalama Sydney
kiralayana teşvik edici olabilir, ancak kiracıların diğer daha uygun fiyatlı
ülkelere bakıyor.
“Sydney'deki kiralık emlak
talebi son 12 ayda büyük bir darbe aldı -% 25 düştü. Karşılaştırma olarak,
Perth madencilik patlamasının sonunda benzer bir düşüş gösterdi, ”diyor
realestate.com.au'nun Baş Ekonomisti Nerida Conisbee.
“Sydney'nin insanları diğer
devletlere kaybetmeye devam etmesi muhtemeldir. Sydney çok sayıda denizaşırı
göçmen çekerken, insanların diğer devletlere gitmesini engelliyor.
“Perth'in talepteki düşüşün
maden patlaması sonrası gerçekleşmesi, insanların işlerini kaybettikleri ve
başka yerlere taşınmaları gerektiğinden dolayı, Sydney iş yaratmaya devam
ediyor. Yaşamanın maliyeti, insanları sürükleyen faktördür.
“Sydney'de kiralamak, çoğu ve
tüm başkentler için uygun değildir, kiralama stresindeki insanların en yüksek
oranına sahiptir (kiralanan hane gelirlerinin% 30'undan fazlasını harcama olarak
tanımlanmıştır).”
Arkaplan Günlüğü
www.airviewonline.com.au Arka plandaki şehir ile Balmoral Plajı ve Mosman'ın
havadan görünümü, www.airviewonline.com.au adresine aittir. Resim: SUPPLIED
Sydney rekor kiralarda en
büyük düşüş yaşıyor. Resim: ww.airviewonline.com.au
İnşaat oranları da Sydney'de
tüm zamanların en yüksek noktasındadır ve şehrin ve çevredeki banliyölerin yeni
gelişmelerinde bir patlama yaşanmaktadır. Geçtiğimiz yıl, Greater Sydney Kurumsal Seo
konut planının öngördüğünden
3.000 fazla olan rekor 39.000 konut inşa edildi. Piyasaya daha fazla ev ve
daire geldiğinde, kira oranları boşluk oranları arttıkça düşmeye devam
edebilir.
Hobart'ta, kiralama
fiyatları, son 12 ay içinde kira stoku sıkıntısı nedeniyle% 10 artmış, pek çok
yöre halkı tatilden / geçici kiralayanlara yol açmak için şehir dışına
çıkarılmıştır.
“Pek çok şehirde kira
seviyesini düşüren faktörlerden bir tanesi, konutta rekor bir yatırım
yapmamızdır - bu da kiralık konutların daha fazla kullanılabilir olması
anlamına geliyor. Bununla birlikte, daha fazla insanın rant bırakmasına da
neden oldu, çünkü konutlar gittikçe daha ucuz hale geldi, bu yüzden birçok
şehirde dengelendi ”diyor Conisbee.
Ulusal olarak, kira piyasası
koşullarındaki düşüş kiracı için olumlu yansırken, ev sahipleri ve müstakbel ev
alıcıları için iyi bir haber değildir.
CoreLogic'teki Araştırma
Direktörü Tim Lawless, “ genel olarak kira süresinin ulusal olarak düşük
kalmasıyla birlikte , kira getirilerindeki toparlanmanın büyük olasılıkla
ortaya çıkacağını” söyledi.
Kira getirileri en düşük%
3,04 ile Melbourne ve% 3.21 ile Sydney'dir. Darwin ise% 5,7 ile en yüksek kira
getirisine sahiptir.
Yani, bir yatırım amaçlı
gayrimenkul arayan ev alıcıları için, Melbourne veya Sydney'de bir ev sahibi
olmak için en iyi zaman olmayabilir.
“Kira getirileri, mülkün
fiyatına bölünen mülk için kira olarak hesaplanır. Sydney'de kiralar düşüyor,
ancak fiyatlar da bu yüzden sonuçların istikrarlı bir verim olması bekleniyor.
Kiralık konut sahipleri için, kiraya daha az sayıda kişi, daha uzun süre boş
bir mülkle bırakılabilecekleri için zorlayıcı olabilir, ”diyor Conisbee.
Kiralama veriminizin nasıl
hesaplanacağı
Net getiri = yıllık kira
geliri (haftalık kiralama x 52) - yıllık giderler ve maliyetler / mülk değeri x
100
Yorumlar
Yorum Gönder